前段时间，冷大侠曾扒过德阳写字楼被成都投资客看上了的事件。随着住宅市场的火热，以及住宅的价格进入高点，反而是德阳写字楼市场迎来了春天。接下里，我们就走一波近3个月德阳楼市写字楼的成交量及价格等方面的数据报告！

一均价.54元/㎡，环比增长8.2%

德阳写字楼的价格似乎一直都没有太大的波动，不过这背后其实蕴含了很多市场行情因素，因为写字楼的价格不仅受大环境影响，还非常看地段位置，加之德阳市场上写字楼产品较少，在售的项目就那么几个，所以均价有高有低，被拉低后呈现出的整体走势也不是特别波动。

最新数据显示德阳写字楼的均价是.54元/㎡，环比增长8.2%，同比增长6.9%。从整体看，德阳写字楼今年的价格相比去年还是有所涨幅，特别是近闻成都投资客端走五洲广场政商大厦两层楼的写字楼后，销售中心明确表示，要涨价！

经过统计分析，德阳写字楼近三个月销售较好的就这么4个项目。其中以五洲广场为代表，价格最贵，4月份的均价已经突破元/㎡，比最便宜的要贵69%。什么原因让五洲广场的写字楼这么牛逼？

不外乎几个因素，第一：成德同城化，德阳主力发展城南区域，五洲广场所处的位置是中央商务区的位置。第二：政务中心，经开区管委会等政府部门都在五洲广场。第三：五洲广场的写字楼在硬件设施以及地段位置上和地标建筑相匹配。

二销量连续三个月增长，第1名狂甩第2名.12%

从成交量方面看，目前德阳写字楼市场呈现阶段性特征，近三个月成交量联系上涨，4月份成交量53套，环比增长.8%，同比增长.6%。

从近三个月的成交量看，又是五洲广场最多，近三个月五洲广场成交了35套，其中4月份大爆发成交了21套。希望城城际也不俗，以价换量排在第二位。

4月29日成都某公司端走五洲广场两层楼，那么5月份五洲广场可能还会有爆发。从成交面积看，五洲广场以成交面积.16㎡稳居冠军宝座，狂甩第二名.12%。政务中心的吸附能力果然不是盖的，不然也不会吸引到来自成都的公司直接买两层楼。

五洲广场无论是面积还是套数，还是在价格上都是首当其冲，价值最高，成交量最多，面积也最多，自然成交金额也最多，以万高出第二名.2%的傲娇成绩排名第一。

从这些数据可以看出，写字楼作为投资品。好的地段和一般的地段，好的品质与一般品质的差距。五洲广场写字楼在很大程度上受到了成德同城化以及政务中心的影响，把区域价值提高后，投资价值也立马体现。

另外，投资写字楼5大最重要的考虑因素也能从中体现。

第一：地段，好的地段才会有人气，有集群效应，带来更多可能性。

第二：商圈，有政务有商业有住宅有综合体有酒店有高校，形成的商圈大佬汇集，能擦出更多火花。

第三：交通，上下班方便，停车方便，坐车方便，给办公人士节约时间。

第四：颜值，高挑的身材，迷人的外墙，气派的大堂，地标建筑更人更多注目。

第五，空间，内挑高足够高，外风景足够好。

所以，也能够想象为什么五洲广场被成都投资客青睐。

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