作为一名德阳土著，提起广汉脑海里想起的除了三星堆就是缠丝兔儿。对于成都、德阳两地的购房者和房地产企业而言，广汉正在变得越来越肥美，哦不，越来越具有价值。

就在今天，广汉城北新区一块97.7亩的住宅用地即将拍卖的消息不胫而走：

划重点：城北新区、住宅用地、起始总价约3.1亿元（约万/亩），折合楼面价约元/平米。emmmm....懂的人自然懂这块地该从哪里下口，不懂的人，就来慢慢往下看。

左手成都，右手德阳，该它乖

首先，区位。

大方向来说，广汉地处成德绵经济产业带中心地段和成都半小时经济圈内，北临德阳市约17公里，南距成都市约23公里，成德同城化中，妥妥的占据了连接中间双城的位置，这是先天优势，棒棒都敲不脱。

其次，如今成都正在经历史上最严楼市调控政策，周边县市也纳入了全面限购的范围，想要在彭州市、青白江区、简阳市、都江堰市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县新购买住房，购房人应具有本市户籍或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。

广汉与成都距离如此相近，高铁20多分钟就能飙拢，且没有限购等政策，大量无法在成都购房的客群势必被挤压至周边城市，而相对而言，广汉房价比成都周边县市房价更低，自然更容易被视为价值洼地，吸引大量购房者进入。另一方面，德阳，房价正在经历上涨，且供应严重不足，客群考虑往广汉走也不是不可能。

而这块地还有一个先天优势就是毗邻广汉最大的交通枢纽：高铁站规划中的广汉城北客运站。就在这块地西边高铁站，老铁们，往来成都和德阳之间的高铁就是从这儿经过滴，是不是又想起了那句话“高铁一响，黄金万两”？有没有价值，个人内心闷到算一算就晓得了。

广汉北站

想想当年的“德阳黄河片区”

而即将拍卖的这宗地，位于广汉城北新区。如果你对广汉不熟悉，你就直接套用“德阳黄河片区”约等于“广汉城北新区”也就差不多了，一样的大盘林立，房价坚挺却依然是购房者又眼中的superstar。

位于广汉北部，在规划中定位高尚居住、文教科研综合区，将打造为新兴行政商务核。配套成熟、交通便捷、无工业、环境好，周边已经有米诺公园、北区公园、金雁公园等数个公园环绕，另有两座大型生态公园：金雁水苑生态公园和狮子堰生态公园预计今年8月投入使用；就像德阳的黄河片区那样宜居。

宗地旁的大型游乐园

目前区内现有高端社区超过12个，规划居住人口约13万人，已经多家行政单位搬迁至此，划将修建的九年制学校雒城一小北校区，建成后可容纳名小学生以及规划中的北区中学就在宗地东边；同时，医院选址位于宗地以东区域，相距仅数百米，日前已经开启修建。

其次，这一片大品牌开发的、规模百亩以上的、走品质路线的楼盘比比皆是，举一些简单粗暴的例子：

宗地南面一街之隔，是广汉本土大佬级别开发商金雁开发的金雁欧城联邦，占地面积约亩；

宗地东面就是现在广汉炙手可热的恒大首府，占地面积约亩；

再往南一点就是德阳和广汉人都非常熟悉的万兴集团作品万兴一品，占地面积约亩。

此外环绕这块地周围还有金雁蔚蓝郡、越地香港花园、广信鹭岛、泓景湾、金领·格兰维亚等等，面积都是在百亩以上，居住人气非常旺盛，基于此，也成为了广汉投资开发的热点区域，从投资的角度来说，确实空间巨大。

如此一扒拉，广汉的这块地，作为今年城北新区的“肥肉”，在成都、德阳楼市都正在经历历史性的关键时间点，更时值大量的品牌开发企业也正在向德阳、什邡、绵竹、广汉围拢，会否在这块地的拍卖现场引发一场抢地大战？又是否会将广汉土拍推到一个全新的高度？拭目以待！

拍卖时间：年6月25日15:00

拍卖地点：广汉市公共资源交易服务中心

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