4月28日，是购房者最迷茫的一天。一宗万/亩的宗地，直接让一群购房者心灰意冷。万/亩的起拍价，拍卖之前和拍卖当天，开发商在等最终成交价，购房者也在看到底能拍出什么价？

结果，是喜事悲，你自个判断。

根据戎马半生的德阳房地产人士分析，这宗地今后的开盘价肯定过万！为什么？

该宗地开发成本已经非常之高，其中土地成本加交易税5%，楼面价已经在元/㎡左右。作为成都世茂新城房地产开发有限公司这样的大品牌房企，一贯走高端路线的风格，建安成本一般都在元/㎡左右。也就是说，这宗地的开发成本，仅这三项就已经达到了元/㎡以上。

企业不是慈善家，肯定都要赚钱。按照20%利润测算，该宗地如果想赚钱，那么开盘价要达到元/㎡。

这宗地的拍卖结果可谓是震惊四座，瞠目结舌。各位殊不知，拍卖该宗地后的第二天，在德阳城南又传出一个让人匪夷所思的消息。

4月30日，在成都某网友群中传出消息，成都某企业在新地王出世后的第二天，也就是4月29日，率团队直接驱车到德阳，在五洲广场政商大厦端走两层楼写字楼。

这两个相差一天发生的同样震惊业内人士的事件，看似毫无关联，实际上反映出一个现象。一方面是从拍地结果看德阳住宅的价格，如果住宅价格突破1万，还值得投资吗？而另一方面是德阳写字楼市场，反而显现出一个价值洼地。在价格上，就以五洲广场政商大厦的写字楼为例，元/㎡的均价，只相当于住宅价格的一半。

精明的投资者已经改变策略。第一，成德同城化这是大势所趋，未来将吸引更多企业到德阳，写字楼的需求也会被放大。第二，德阳政务中心预计6-7月搬迁到政商大厦，随之而来的就是政务中心每个工作日的人流爆棚。因为政务中心有着特殊的吸附能力，和政务中心相关的企业非常之多，比如律师、会计、旅游、中介等，当面临搬迁，围绕着政务中心办公。

然后随之而来的，必然是租金的上涨。尤其是在政商大厦这样搞逼格的鞋子楼办公环境之下，租金必定水涨船高。而且，在目前政商大厦这栋楼的旁边地块，今年还将开工建设一栋德阳最高楼，高52层的总部经济大楼，这就将和现在的政商大厦形成一个强大的政商办公环境。

另外就回报率而言，从五洲广场的商务租赁公司得知，以目前政商大厦售价元/㎡为例，目前政商大厦目前租金35元/㎡·月，其推算出年回报率大约在7%左右。写字楼的租金收益已经超过了商铺。

以黄河片区山海天写字楼为例，2楼的商铺当时的售价在元/㎡左右，如今的房东出租后的租金大约是25元/㎡·月。而楼上的写字楼的售价是元/㎡，租金是35元/㎡·月左右。相比下来，结果很明显，写字楼的租金收益。这还是完全在无商业公司运作的情况下，由市场行为形成的。孰优孰劣，不需要多言。

写字楼在总价上就已经占据优势，单价低总价也低。商铺单价贵，总价动辄一两百万，也不是常人能随意玩的。但从租金方面看，写字楼已经可以超商铺，投资性价比显而易见。而住宅呢，如果按照新地王的房价，1.2万/㎡的住宅又能租多少钱呢？住宅的租金不会因为房价的涨幅，或者土地价格的涨幅而随之波动，这是不可能的事情。另外，1.2万/㎡的房价在德阳这个市场，未来在哪儿？可能没有人能看懂了。

投资靠决策，投资1.2万/㎡的住宅可能玩的就是胆量了。如果这你也敢玩，豪气，佩服，给你点赞。如果投资写字楼，那你玩的就是智慧、策略、专业，给你点一万个赞。

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