从去年到今年，唯一让人觉得靠谱的就是房子了。特别是最近股市跌的又让人怀疑人生。

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这不仅仅在中国，全球都一样。今天有媒体朋友在群里发出一些美国“抢房”的图片。这热闹场面，完全不亚于国内的新房打新，很多买家都面临一套房源多个买家争抢的情况。（又称抢offer）一些房子的成交价比挂牌价还贵。业主报价77万美元，成交88万美元自疫情后，美国楼市就没有消停过，去年我也谈到了经济跌落谷底，美国房价却再创新高！而且美国这轮上涨和我们还很不一样，去年国内上涨是分化的，一线城市领涨，部分二三线城市处于横盘或者下跌的局面，而美国这轮上涨是全国普涨。在美国50个州，几乎所有的大别墅、公寓，价格一路走高。按照全美地产经纪人协会公布的数据：独栋别墅(house)：年化销量同比增长23％，中位价同比上涨14.8％至,美元；（折合人民币万/套）产权公寓(condo)：年化销量同比增长28.8％，中位价同比上涨8.6％至,美元。（折合人民币万/套）注意了，这已经是连续半年的同比涨幅在10%以上了。价格上涨，成交量也节节攀升，年1月份，全美成屋年化销售量达到万套，较去年1月同比增长23.7%。这里可以对比一则数据，美国0年后，大多一年都是多万套的成交水平，3-7年最高峰则是-万套，此后好几年都是低迷期。照这个趋势下去，成交量将会再次被刷新。2月末，全美地产经纪人协会（NAR）还公布了1月份的美国楼市数据趋势报告。截止1月份，美国的成屋库存仅剩万户，再创历史新低，同比减少近26%。去化周期仅1.9个月，远低于六七个月的供需健康水平。需求旺盛，库存短缺，注定了美国房价一路走高。大家总说，美国股市处于高位，但现在的美国楼市同样处于高位，涨的让人心慌慌。就连美国开发商和全美住房建筑商协会，都开始呼吁美国政府出台政策，压制房价过快增长。从开发商的诉求中得知，美国房价高涨很大原因是原材料（木材）的上升，希望能够扩大木材供应量，同时对木材进行减税。但这个只是间接原因，根本原因我们都知道：美国大放水。跟我们不一样的是，美国居民家庭的财产主要是金融资产，他们有钱喜欢买基金买股票，但现在美国股市泡沫已经很大了。资金早已经提前去布局大宗商品交易了，比如最近铜涨价就很厉害，那么后续以铜为原材料的商品也会涨价。而老美的大别墅是使用木头建造的，现在市面上的软木期货价格也创下了历史新高，原材料上涨，房子造价也是同步上涨。所以房地产商号召政府对木材减税，但这样呼吁能解决房价上涨的问题吗？这显然没有看到问题的本质，美国人抢房，只怕不是因为原材料涨价才去买的，而更多是抵御通胀，作为资产保值增值的一种投资品吧。

02

几天前，美国连夜宣布：经过近25个小时的审议后，美国参议院以50票赞成、49票反对，通过了拜登1.9万亿美元的经济救助计划。支持和反对的票数只差1票，反对票这么多的原因就是担心美国通胀抬头。普遍认为这会是美国最后一波大放水，如果没有持续的流动性注入，美国股市的牛市很快就到头了。如果通胀抬头，买什么好呢？房子肯定是抵御通胀的不二选择。美国每次放水，其实都是在薅别国的羊毛，毕竟美元可以收全球的铸币税。现在不仅美国楼市涨起来，全球房价都涨起来了。因为疫情之后，不仅是美国在放水，全球都在跟着放水。比如我们常说失去二十年的日本东京，房价也开始上涨了、韩国首尔、还有台湾地区的房价也突破年历史高点……根据OECD的最新数据，年全球89%国家的房价都在上涨，这一比例为0年以来最高。和其他国家相比，去年中国房价涨幅已经控制得相当不错了。随着美国继续放水，彭博社预测，年房价有望突破5年全球房地产大繁荣时的世纪高点，全球房地产市值也将突破万亿美元。另外汇率大幅贬值的国家也是房价上涨最猛的国家，比如土耳其和俄罗斯，其房价涨幅为全球之最。还有伊朗的德黑兰，美元汇率已经从年初的1.6万土曼上涨到如今的2.5万土曼，房价上涨甚至比货币贬值还要快，一年就能翻倍。再加之疫情期间，很多国家都采取了减税和各项经济补助，包括美国在内的很多国家，利率降到前所未的低。韩国约2%；英国减免印花税；美国也是历史新低2.9%……虽然我们国家的利率相对其他国家还是高，但是对比过去我们也算是历史低位了。利率低又碰上了大放水，大家手上拿钱只能买买买，进一步引爆供需矛盾，韩国就是一个典型的例子。现在韩国不断在打补丁，提高房产税之类的，但是几乎完全不奏效。美国的房产税也不低，持有成本非常高，但同样不影响这一轮美国房价的上涨。所以大家总说盼望着房产税到来后，就能压制房价上涨，从国外看收效甚微。房价上涨，这真是一个全球性的难题。尤其是每一次经济危机过后，放水成了解决危机最便捷的办法，最后引发的又是一轮资产价格的上涨。对于我们普通人来说，在这个过程中能做的，大概就是努力工作赚钱，买优质的房产，守住资产不缩水。

金融大公报：聚焦金融投资理财楼市房市态， 　　教养和文化是两回事，有的人很有文化，但是很没教养，有的人没有什么太高的学历和学识，但仍然很有教养，很有分寸。教养是带有某种天生的素质和一点一滴的积累。一个人的涵养，不在心平气和时，而是心浮气燥时；一个人的理性，不在风平浪静时，而是众声喧哗时；一个人的慈悲，不在居高临下时，而是人微言轻时；情侣间的尊重，不是闲情逸致时，而是观点相左时；夫妻间的恩爱，不在花前月下时，而是大难临头时。-陈道明2、男人最大的时尚 　　我喜欢收拾家，这是一种心境，收拾完特干净，会觉得很舒服。我觉得男人最大的时尚就是多在家待一待。其实把所有该回家的人都召回家，这个社会就会安定许多。现在有多少不回家的人，不是因为事业，而是在酒桌上，歌厅里。如果晚上每个家庭的灯都亮了，也是一种时尚。-陈道明3、好男人的基本标准 　　不一定要浪漫，但一定要负责任。不一定要挣大钱，但一定要养家。不一定要事事听父母，但一定要有孝心。不一定要三从四德，但一定要宠老婆。不一定要飞黄腾达，但一定要有时间陪家人。不一定要管孩子，但一定要爱孩子。不一定要大男子主义，但大事发生一定要拿得了主意。-陈道明4、太太很伟大 　　现在一般人问你看上他什么了，无非说这个人有地位，这个人有钱，这个人有学识，这个人长的帅，就是这四项，看更多内幕 　　这个世界不是你的世界，不是说你成功了，你想做什么就能做什么。我觉得做人的最高意境是节制，而不是释放，所以我享受这种节制，我觉得这是人生最大的享受，释放是很容易，物质的释放、精神的释放都很容易，但是难的是节制。-陈道明　6、关于朋友 　　朋友，我就有骂他的责任，他也有骂我的责任。在事业上、感情上、人生上就有着互相的义务，每次见面都应该有收获，彼此对对方的存在感到一种愉快，而不是整天厮混在一起。7、责任是男人的脊梁 　　责任是男人的脊梁，是男人顶天立地的支柱。说到的事就要做到，揽下来的事就要扛住，做错的事就要承担后果。看一个男人是否成熟，不是看他的年龄有多大，而是要看他能担起多大的责任。越是优秀的男人，承担的责任越大，负责任的范围也越广。即使做不了伟大的男人，也要做一个负责任的男人。-陈道明看完陈道明，再回想一下毕福剑赵本山事件（这里就不用再赘述了），捧谁杀谁一目了然！中国需要多一些陈道明，少一些毕福剑赵本山...这就是陈道明受宠中央的背后真相，这就是毕福剑赵本山之流衰落的根本原因

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