该买的房永远都要买，因为有需求，做一个纯粹的买房人，不管任何时候，跟到国家号召走“房住不炒”，才是硬道理。

供应：今年有5个月供应超10万平米

　　　　　　　　　　

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今年的最后一次月度数据报告，让人倒吸一口凉气，不是因为这两天在下雪，而是因为在12月，截止到今天（老乔晓得明天还有一天），30天内供应突然增加了10.28万平米，同比增长.56%，环比增幅为22.3%。除了保利的26套别墅，其余全是普通高层住宅，包括时代天骄（已经开售）、中迪国际、绿地新里城、文泰欧城（已经开售）、首府·花雨树（认筹已经开始）。

从城南到城北都有，选择面还是挺大，而且都是能够马上下手买的，对于返乡置业的人儿们来说是个好机会，那么问题就来了，是果断下手开选还是继续抄手等待？！

从全年来看，今年1、5、9、11、12月5个月的供应超过了10万平米，在他们的助力下，今年德阳楼市全年供应套，面积约.23万平米，是继年之后的新高。

成交：年底翘尾无望，收拾准备过年

　　　　　　　　　　

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在最后一个月里成交量环比还有所上涨，涨幅为7.5%，但成交量对比今年火热的上半年月份，依旧显得惨兮兮，自从下半年以来，德阳楼市一直趋稳，成交量最好成绩为6月的套，而后就逐月减少，近4个月都一直在三四百套徘徊，无法翘起傲娇的小尾巴已经成事实，不过随着供应上涨，倒是可以期待一下农历的春节购房节点。

从成交户型的面积占比来看，依旧是平米以上的户型当了大哥，尤其是-平米的占比达到了42%，不仅是12月，全年统计来看，平米左右的户型都是成交排行榜的头牌，改善元年，真不是吹的。当然，想买六七十的平米的，都没地方买，因为没得楼盘有这个货。

价格：买涨不买跌，又来了，重回6字头

　　　　　　　　　　

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终于，全主城区备案均价又再度回到6字头，12月备案均价为元/平米，虽然跟七千差距并不大，环比上月小跌4.7%，但同比去年同期依然霸道，上涨39.5%。

虽然均价回到了6字头，但也不代表德阳市面上所有房源的价格都六千多了，黄河片区八千多依然是常态，城南片区品质扎实的七千多还是不得松口，而且一房一价，一栋楼里头同样的户型价格都不同，所以，货比三家，价格有差异，其实才是正常的市场规律。

长线来看，最近两年，或者再看长一点甚至五年、十年，德阳的房价其实一直在逐年上涨的，这一波涨价已经是盖棺定论了，至于目前的回落平稳是短期还是长期，还有待时间的观察。

另外还要说一嘴，现在德阳这个行情下，不排除有些楼盘跟风涨价，现在行情下来了，削减建设成本，最后导致货不对盘，为了避免大家以后买到这种房子，建议多考察开发商的开发实力、品牌等等。

商业方面，12月成交32套，环比下跌25%；成交均价元/平米，环比上涨21%。11月商业成交总面积.8平米，成交总金额万元。

写字楼方面，与11月销量出现爆发式增长不同，12月热度下降，本月写字楼总成交78套，环比下跌43%；成交均价元/㎡，环比上涨7.1%。11月写字楼成交总面积.6平米，成交总额万。

车位方面，本月车位备案个，备案总面积平方，均价元/平米。

库存：消化周期增加约2个月，明年选择面或增大

　　　　　　　　　　

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截止到12月30日，德阳主城区商品住宅存量套，比上月增加了套，库存总面积达到63.29万平米。按照目前平均每月销售情况，当前库存可满足10-12月去化，销售周期比较上半年有所增加。目前总库存已经连续5个月呈现正增长。对于购房者来说，明年上半年或许是一个不错的选房时机。

商业方面，截止到12月，存量套，面积75.4万平米，环比上月略有上浮。

写字楼方面，目前库存共，环比上月增加套，面积16.4万平米。

车位方面，目前德阳待售车位共计个，总面积.8万平方。

二手房：中介准备提前过年，年底这波太淡了！

　　　　　　　　　　

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今儿跟一个中介朋友吃饭，他表示，今年他们过年放假放得早，因为最近生意相当之一般，不如早点回去休息，反正上半年也够累了。

这个说法，数据表示支持，因为本月二手房成交量再次探低，为套，环比下跌27%左右。同比也下跌了约54%。不过就算如此，二手房依旧完美诠释你大爷还是你大爷，成交量上依然没有给新房机会，超过了新房。

户型占比上，二手房90平米以下的小户型非常翘，这点倒是跟新房市场走改善风不一样。

土地市场：收官之战，成交一块

　　　　　　　　　　

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12月的土地市场共推出了三块地，都在孝感，其中孝感镇长白山路与青衣江路交汇处西北角地块，占地面积.17平米的商住用地，在12月24日，被成都市锦利置业有限公司以起拍价万/平米收入囊中，至此，为热闹的孝感再加一把火。

月度市场小结

　　　　　　　　　　

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回归理性是12月的德阳楼市氛围，同时也奠定了明年初的基调，不止市场在逐渐趋于平稳，购房者的情绪也从夏天的高涨逐渐平稳。截止到现在，德阳楼市的供应增加，成交增速放缓，对于购房者来说是一个比较好的市场状况，尤其是刚需，明年的购房选择面将会更大，而房源的品质差异化可能会被进一步拉大，可能会有五千多的，也可能会有八九千的，差异共存，各取所需，这才是健康的市场走向。

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老乔

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