每次回家都像在拼命！

没有电梯的老旧多层小区里，上下楼，成为了不少老年人出行的一大难题和心病。

有的老人走两步歇一步，蹒跚地下楼，有的老人因为住的楼层高，甚至直接就放弃了下楼，天天只待在家里成了“宅老族”……

身为子女，想想住在老小区的父母，也是心疼。

老房子没电梯升值空间也有限，甚至很难卖出去或者租高价！

好消息是德阳市人民政府办公室出台了一个《德阳市中心城区既有住宅电梯增设实施办法（试行）》通知！

这个通知通过了市政府八届三十次常务会议审议。

这是一件开心的事情，也是一件实施起来有难度的事情。通知原文件，请在阅读原文查看。

想必大家也都看过通知原文件了，但是冷大侠不知道各位看懂没有！因为里面涉及的关键性知识点有很多，为了有助大家了解。所以，斗胆梳理一下。

看了文件，如果只知道，德阳老小区可以增设电梯了，而不知道增设电梯需要达到什么条件，那只能说明你是来看热闹的！

一：德阳哪些小区可以增设电梯？

1、德阳市中心城区建筑用地范围内具有合法权属证明！

2、且是年1月1日前建成投入使用的4层及4层以上无电梯既有住宅！

3、且电梯赠送在原产权建设用地红线范围内。

二：增设电梯的钱从哪儿来？

《通知》里有说，资金渠道以自筹为主，其他资金支持为辅。

并且以下列方式筹集并公开接受监督！

1、由于增设电梯业主根据所在楼层等因素协商，按一定比例共同出资。

2、经专有部分占该单元住宅建筑总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上业主同意，可按有关规定申请使用住宅专项维修基金。

3、按照规定和程序申请住房公积金。

4、财政补贴资金。

5、社会投资等其他符合规定的资金。

三：难题就来了！

根据相关规定，必须要全体业主%同意，电梯才能开建。

老小区一般都是6层或者7层楼的多层建筑，对1楼和2楼的业主来讲，增设电梯意义不大。动用维修基金，无法按比例使用，1、2楼业主不同意，无法开展。

增设一部电梯的费用，大概在50万左右，且老小区有无维修基金？或者维修基金太少，使用维修基金增设电梯困难重重。

如果资金自筹，那这个比例如何分担？这又是难点。

全国有的地方采取的措施是，1楼不出费用，从6楼到2楼，按照5:4:3:2:1的分摊比例。也有的按根据住户提议按照每层减少爬楼梯格数进行测算。2楼承担3%；3楼8%；4楼19%；5楼30%；6楼40%。

楼层越高所需承担的费用就越多，1楼不需要用电梯也就不承担费用。

难就难在，怎么协调1、2、3楼业主同意？又怎么分配增设电梯的费用比例？

这个过程中可能会存在各种来自业主的问题，比如1楼说影响采光，比如3楼的房子已经租出去了，房东不住，为何要同意加电梯？增加电梯会不会有噪音影响？加装电梯后，5、6楼升值会不会比其他楼层大？

统一全体业主意见，这是老小区增设电梯最难的事情。这就需要一、二层住户的高风亮节，五、六层住户的担当精神。增设电梯这件事，可能会困难重重，但只要团结，精诚所至，金石为开。

也好在德阳出了政策支持，增设电梯有补偿。

以电梯停靠6个楼层为基准，每部电梯补贴15万元（已预留电梯井的建筑每部电梯补贴10万元），每增加1层停靠楼层增加补贴0.5万元。6层以下（不含6层）政策不予补贴。

并且《通知》中也明确了各职能部门的职责分工，在审核流程上会给予最大的协助配合。

四：那么谁来牵头做这个事情呢？

最理想的情况是，政府政策支持，小区居委会尽心，业主代表时刻关心，居民自己也有懂经的人。

政策已出，网友就跑来问冷大侠，增设电梯，有哪些流程呢？

第一步，前期准备。需要做的有：召开第一次会议，单元楼所有业主签订加装电梯意愿，明确分摊比例、分摊原则，同时明确今后以该原则来分摊电梯加装初期启动费用(比如图纸设计费等。)

第二步，召开第一次会议。需要做的工作有：召集社区、街道、业主代表，召开前期碰头会议，目的是统一思想，为全体业主会议做好准备工作;明确委托代理单位，签订授权委托书;代理公司邀请原设计单位，出图纸，定初步方案;根据图纸设计，梳理施工中可能遇到的问题;明确监理公司。

第三步，召开全体业主会议。签订正式的加装电梯协议书;全体业主参加并签字确认，若有个别业主无法到场，则由社区负责联系，后期业主签字由社区公证。

第四步，电梯加装公示。公示加装电梯项目协议书、电梯加装设计初步方案和设计图纸。施工主体委托建筑工程质量检测机头进行建筑结构安全鉴定，不存在安全隐患可增设电梯。

第五步，召开多部门协调会。由住建、规划、综合执法、特种设备安全监督管理、消防部门联合审查，并出具联合审查意见。

第六步，技术交底会。由业主、监理、施工单位共同召开技术交底会，了解工程特点、技术质量要求、施工方法与措施和安全等方面内容，以便于科学地组织施工，避免施工期间技术质量等事故发生。

第七步，正式施工与验收。具有相应资质的电梯安装企业实施，实施主体对施工过程安全生产负监督管理责任。增设完成后，进行竣工验收，并备案，申报监督检验，进行使用登记，移交建设档案。

第八步，政府补贴。实施主体电梯增设协议书、规划审批意见、施工图审查意见、竣工验收备案资料、电梯使用登记资料、房屋权属证明文件等材料一次性向德阳市房管局申请补贴。

用上了新电梯，后续管理也很重要。电梯增设以后，谁来维护？维护费用怎么分摊？电费怎么分摊？电梯由物业来管理吗？还是小区成立自治管理小组？

这些都是问题。增设电梯是好事，有电梯，房子会升值，房价会涨，出租也会有更高的租金，带来的收益看得见。难点就在于，沟通协调工作。

德阳也是首次出该政策，冷大侠认为，如何落地的关键在于小区业委会，牵头去做这个事，哪怕摸着石头过河，也要先迈出第一步。

最后，冷大侠想多问一句，你家是老小区吗？想要加装电梯吗？

评论区，风里雨里等你！

如果还有不懂的，请私聊冷大侠。

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